審批文件：蘇園規(guī)建〔2025〕30號、蘇園規(guī)建〔2025〕39號

規(guī)劃要點(diǎn)如下：

一、調(diào)整范圍  

蘇州工業(yè)園區(qū)2025年第一批次局部地塊控規(guī)技術(shù)修正：共包括6個地塊，總用地面積約0.29平方公里，詳見附圖區(qū)位圖。

 

二、主要調(diào)整內(nèi)容

地塊1：松濤街以東、西上段路以北地塊

為支持區(qū)域公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)，根據(jù)權(quán)屬紅線，修正原規(guī)劃南、北地塊用地紅線、規(guī)劃管控指標(biāo)保持不變。修正后地塊①用地面積約2.40公頃，地塊②用地面積約0.08公頃，地塊②可與地塊①合并后使用地塊規(guī)劃管控指標(biāo)。

 

地塊2：錢家田路以東、東堰里路以南地塊

為支持產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展，修正產(chǎn)業(yè)地塊容積率為3.0-3.5，建筑密度為30%-60%，建筑高度為≤60米，綠地率為≥20%。

 

地塊3：金海路以西、新澤路以南地塊

為支持產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展，根據(jù)權(quán)屬修正產(chǎn)業(yè)地塊用地紅線，修正后地塊用地面積約1.35公頃。同時，修正容積率為2.0-3.0，建筑密度為40%-60%，建筑高度為≤80米，綠地率為≥15%。

 

地塊4：金谷路（新發(fā)路以北段）和金海路（新發(fā)路-獨(dú)墅湖大道段）道路

為完善市政設(shè)施建設(shè)、結(jié)合道路方案，對金谷路、金海路道路線型進(jìn)行局部優(yōu)化，修正道路紅線，修正后道路用地面積約2.64公頃。

 

地塊5：唐莊路（大水涇-星港街段）道路及周邊涉及6處產(chǎn)業(yè)地塊

為保障規(guī)劃的有效實施、支持產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展，優(yōu)化唐莊路（大水涇-星港街段）道路邊線，道路紅線寬度18米、雙向2車道。同時，修正相鄰6處產(chǎn)業(yè)地塊用地紅線及規(guī)劃控制指標(biāo)，按照容積率2.0-3.0，建筑密度40%-60%，建筑高度≤60米，綠地率≥15%控制。

 

地塊6：金雞湖大道以南、黃天蕩以北地塊

為滿足區(qū)域發(fā)展需要、保障規(guī)劃的有效實施，修正地塊用地紅線。將涉及市政管線部分地塊用地性質(zhì)修正為公園綠地。

 

附圖：區(qū)位圖。